A | 서울 6대 가두상권 공실률 8.5%, 전년比 1.9%p↓외국인 카드 소비 50.8% 급증…명동 공실률 4.4%성수는 팝업서 대형 플래그십으로…우량 입지 경쟁 가열 쿠시먼앤드웨이크필드 제공. [파이낸셜뉴스] 서울 핵심 리테일 상권이 외국인 관광객 귀환을 계기로 빠르게 재편되고 있다. 명동이 외국인 소비 회복을 등에 업고 공실을 채우는 사이 성수에서는 단기 팝업스토어 대신 대형 플래그십이 들어서는 공간 재편이 본격화되는 모습이다. 26일 쿠시먼앤드웨이크필드 코리아의 '2026년 2분기 서울 리테일 마켓비트'에 따르면 서울 6대 주요 가두상권의 평균 공실률은 8.5%로 집계됐다. 전분기보다 0.3%포인트, 전년 동기보다 1.9%포인트 낮아졌다. 회복을 이끄는 핵심 동력은 외국인 소비다. 올 상반기 방한 외래관광객은 1071만명으로 반기 기준 역대 최대를 기록했다. 외국인 신용카드 소비액도 전년 동기보다 50.8% 급증했다. 특히 소비가 과거 면세점·단체 쇼핑에서 뷰티·패션·의료·웰니스 등 개별 관광객 중심의 체험형 소비로 이동하면서 가두상권이 직접적인 수혜를 받고 있다는 분석이다. 가장 빠르게 살아난 곳은 명동이다. 2분기 공실률은 4.4%로 전분기보다 1.2%포인트 떨어졌다. 다국어 서비스와 택스리펀을 앞세운 대형 약국과 뷰티 브랜드가 핵심 입지를 다시 채우고 있다. 장기간 부진했던 강남도 공실률이 12.8%로 여전히 높지만 전년 동기보다 6.1%포인트 개선됐다. 한남·이태원도 7.0%로 한 자릿수 공실률을 유지했다. 성수는 다른 형태의 변화가 진행 중이다. 공실률은 4.5%로 전분기보다 0.7%포인트 올랐지만 시장에서는 상권 침체보다 '공간 교체' 과정으로 보고 있다. 과거 브랜드의 반응을 시험하던 팝업 중심 상권에서 장기간 운영하는 대형 플래그십 집적지로 바뀌면서 임차 수요가 규모와 입지를 중심으로 재편되고 있어서다. 실제 명동의 라네즈와 유니클로, 강남의 데카트론, 성수의 올리브영 뷰티맨션에 이어 한남·청담에서도 글로벌 브랜드의 신규 출점이 이어질 예정이다. 서울 리테일 시장의 경쟁축도 단순히 공실을 채우는 단계에서 누가 핵심 공간을 선점하고 있는지로 옮겨가는 분위기다. 외국인 소비와 경험형 소비가 동시에 커지면서 주요 상권의 대형·우량 공간을 둘러싼 브랜드 경쟁도 한층 치열해질 전망이다. 윤화섭 쿠시먼앤드웨이크필드 코리아 리테일 임대총괄 상무는 "개별 관광객 중심의 소비 구조 변화와 고환율이 맞물려 외국인 소비력이 크게 향상됐다"며 "브랜드들도 핵심 랜드마크 자산을 확보해 브랜드 경험을 극대화하는 대형 플래그십 전략에 집중할 것"이라고 전했다. 리테일 업계 관계자는 "핵심 상권은 이제 공실을 얼마나 채웠느냐보다 어떤 브랜드가 얼마나 오래 머무느냐가 중요해지고 있다"며 "명동의 정상화와 성수·한남·청담의 플래그십 경쟁이 동시에 진행될 가능성이 크다"고 귀띔했다.。
B | 目前，多个热带系统正在活跃，南海热带低压和台湾东侧热带扰动将给我国沿海带来持续性降雨，同时远海台风“沙德尔”最强可达超强台风级别，也存在影响我国的可能。
C | 华东、华南将迎强降雨 8月21日至23日，华东到华南沿海会是我国强降雨最多的区域，海南岛、广西、广东、福建、浙江、台湾岛等地部分地区有暴雨或大暴雨，海南局地累计降雨量可达300至400毫米。
D | 台风“沙德尔”最强可达超强台风级 存在登陆我国可能 台风“沙德尔”自19日生成后一直保持热带风暴级别，今天(21日)后强度将不断升级，最强可达超强台风级。
E | 8月26日以后，它的移动路径存在两种可能性，一种是西行登陆我国华东沿海；另一种是折向偏北方向移动，奔向日韩。
F | 预计要到下周，台风“沙德尔”的走势才会明朗，请保持密切关注。 关注预警预报 及时防范避险 水利部和中国气象局8月20日18时联合发布黄色山洪灾害气象预警：预计8月20日20时至21日20时，海南西部、新疆北部等地部分地区发生山洪灾害可能性较大(黄色预警)。 中央气象台8月21日10时继续发布暴雨蓝色预警：预计8月21日14时至22日14时，海南岛西部、广西南部、台湾岛南部、山东半岛南部等地部分地区有大暴雨(100～200毫米)。 受热带低压影响 海南落实各项防御举措 中央气象台8月21日10时继续发布热带低压预报：北部湾热带低压的中心今天(21日)上午8点钟位于距离海南省东方市北方向约150公里的北部湾海面上，预计该热带低压将先在北部湾北部回旋少动并加强为热带风暴级。为及时组织辖区船舶做好防御工作，广西海事局已于8月20日9时启动防御台风二级应急响应。 8月21日上午，南海低压已进入北部湾，广西壮族自治区水利厅决定自21日9时启动洪水防御四级应急响应。 南海热带低压于昨天(20日)在海南文昌市龙楼镇沿海登陆。受其影响，今天(21日)进海南岛列车Z501、K511、Z8007、Z111次停运。 史上最强厄尔尼诺，或要来了！ 对我国有何影响？ 当前赤道中东太平洋海表温度持续升高，预计将于11月至12月前后达到峰值，形成一次超强厄尔尼诺事件，大概率成为有观测记录以来最强的一次。 鉴于厄尔尼诺仍在快速发展中，且其影响具有滞后性，事件发展的次年夏季，是要特别关注的时间段。
G | 国家气候中心首席预报员顾薇介绍，明年夏天，厄尔尼诺的影响要比今夏更为显著。预计我国中东部地区降水总体偏多，尤其是长江中下游地区，降水偏多比较明显，暴雨洪涝风险较高，可能有较重汛情。
H | 另外，江淮、江南、华南等地的高温热浪也会更加明显。 暴雨来袭，家里进水怎么办？ 第一时间断电：无论积水是否没过家电、插座，应立即切断家中总电闸、拔掉电器插头，避免触电风险。
I | 封好排水口：观察家中排水口是否出现倒灌，可用湿棉被、装好水的塑料袋堵住，防止污水回流。 准备漂浮材料：若居住在平房，发现积水迅速上涨，此时应立即携带漂浮物向高处转移，同时发出求救信号，等待救援。【编辑:何颖】。
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Published on:10:51:11
